楼市要“变天”！“高得房率”恐将终结！

楼市又爆大消息：广州可能要终结“高得房率”了！ 多家媒体报道：广州可能出台封堵楼市“偷面积”的乱象，“高得房率”或被收紧，使用率重回100%内。 最近一段时间，“楼市新规”可能要被不断升高的得房率，玩坏了。 由此将带来三大恶果： 第一，可能埋下安全隐患。 第二，高得房率的“竞赛”不断升级，让更多购房者陷入观望，都担心买早了吃亏。 第三，对二手房市场、存量新房市场产生降维打击，引发“旧规住宅”的恶性降价，拖累楼市。 最近两年，得房率超过100%的新房为何越来越多？ 主要是房地产出现拐点之后，市场非常低迷。国家为了让房地产继续给经济拉车，开始提倡好房子。其目的，是在住房领域推进“以旧换新”。 由此，得房率的管控放松了。各地从2023年下半年开始，普遍出现了得房率超过100%的“新规产品”。 开发商是如何做到得房率超过100%的？ 在一些城市，把住宅套内半开敞空间半计容的比例，由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%；允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深。 但在存量二手房里，得房率超过80%的住宅占比较低，大部分高层住宅的得房率在75%左右。 比如在成都，得房率超过160%甚至逼近200%的，已经出现了： 这种玩法带来负面影响，是显而易见的。 最大的影响是：旧规下的二手房，彻底沦为待宰羔羊。 不管得房率是多少，最终买单的还是购房者！